炎热的8月，南京楼市表现依旧冷清。成交量与成交价都处于环比下降的状态，楼市淡夏已成事实，就连最坚挺的学区房也开始降价促销。
昨天，金陵晚报记者走访发现，作为南京顶级名校的琅琊路小学的学区房首次出现了降价的情况。近日，琅琊路小学一套学区房在降价20万元之后，终于成交。
这引起了南京众多家长的担忧，不少家长是提前三到四年就开始买学区房，而目前的降价让他们想买又不敢出手，并坦言：“很纠结”。
个例：
琅小学区房降20万元成交
“华瑰园琅小29中学区精装两房降价急售。”昨天，记者在不少二手房网站上发现这类帖子。到底目前的学区房有没有降价？降幅在多少？
昨天上午，金陵晚报记者走访了琅琊路小学附近的中介门店。“要看房吗？最近是买学区房的好时机啊，价格很合适，不少房主的报价都可以谈一谈的。”玉泉路上一家中介的工作人员对记者说道。
“我们这里上周刚刚成交一套琅琊路小学的学区房，是华瑰园小区的，在2楼，平方米，总价万元，单价是3.8万元/平方米，比市场价要低。”这位姓朱的中介人员表示，这套房成交价低于市场水平，原来大户型的单价要卖到近4万元/平方米，现在成交总价降了20万元。
而在这条路上的另一家门店，记者也发现天目路小区的二手房降价成交的案例。“最近卖了一套天目路小区的二手房，4楼的46平方米，总价万元，单价4.8万/平方米，价格属于正常水平。不过房主之前的报价一直是万元，从单套房来看，相当于降了20万元才成交。”一位中介人员表示。
调查：
超六成的学区房在降价
“现在买房人观望情绪确实很浓，不少急着卖房的房主，就开始主动降了，二手房房主也是如此。”链家地产分析员尹筱沁说道。
到底南京有多少学区房在降价？网尚研究机构统计，7月南京18所主力学区房中，有11所的二手房报价出现下降，也就是说超过6成的学区房价格在下降。其中，作为顶级名校的拉萨路小学和琅琊路小区的学区房报价首次出现降价，且降幅最明显，多个小区的降价幅度超过元/平方米。
报告显示，7月18所学校学区房中，7所学校环比价格呈上涨趋势，有3所学校涨幅超过了5%，其中长江路小学涨幅最明显，较上月上涨19%；11所学校价格呈下降特点，其中拉萨路小学、琅琊路小学、鼓楼一中心小学降幅均超过5%，A类学校定比指数为.7点，较上月下降了50点，今年以来首次出现下降，溢价空间变大，跌幅明显；本月学区房下降比重较上月略有增加。从房源挂牌量看，7月学区房挂牌量环比下降了一成，为今年以来次低值，仅高于今年1月份。
算账：
多套名校学区房降5-10万元
“我们感觉学区房大幅降价的很少，都是特例，有特殊原因，比如要求一次性付款或者是房主急售。整体来说降价的幅度大概在1-3%，差不多在5-10万元这一个水平。”宿源学区房总经理朱锦宝说道。
金陵晚报记者从多个二手房网站查询发现，名校学区房的整体价格松动明显。比如，58同城上显示，琅琊路小学学区房华瑰园本月元/平米，比上月报价下降2.40%。二手房网站统计显示，拉萨路小学多个小区的学区房降幅超过元/平方米，比如：峨眉岭小区6月份挂牌均价为元/平方米，7月降到元/平方米；金鹏大厦6月挂牌价元/平方米，7月降到元/平方米；拉萨路小区6月元/平方米，7月降到元/平方米。
链家龙江店的一位姓刘的中介也表示，芳草园的学区房价格有降，但是降得不多，上个月有降了5万元成交的，他说：“主要是买房人首付款付得多，然后和房主还价，最终成交的时候，房主才愿意降一点。”
“原来卖4.9-5万元/平方米，现在差不多在4.7-4.8万元/平方米能成交，一套平方米的学区房，总价降10万元，基本上就会有8-10个人来抢了。相比来说，学区房比一般的房子还是要好卖一点，尤其是四大名校的。”朱锦宝说道。
现象：
降价之后家长问多买少
在走访中，记者发现，不少家长都是提前3-4年就开始给孩子买学区房。
“我们小孩要四年之后才上小学，我现在就开始看学区房了，主要是看拉力琅本部的学区房，有降价的小区我们都去看了，现在都不知道该不该买，能不能买，我和孩子的爸爸都纠结死了。买了怕降价亏了，不买又怕涨价买不起，又担心学区会变化，为这事最近都没睡好觉。”市民刘女士的心态，引起了众多要卖学区房的家长的共鸣。
“芳草园小区报价/平方米，成交在元/平方米，与之前价格一直上涨相比，现在议价空间大了不少，但基本也就这么个幅度，不会降很多。”我爱我家分析师胡俊石表示，很多家长也是买涨不买跌，房价下降之后反倒不敢出手，不少门店反映降价之后，房源量蛮多的，但是实际成交却在减少，家长问的多买的少。
“我们还是建议家长理性思考，综合考虑，毕竟学区房供应量有限，如果有低于平均价的房源出现，还是比较值得入手，也有人在等来等去的过程中，房子被别人买走了而后悔的。”朱锦宝表示。
业内：
房价“挤水”回归理性
“前段时间学区房价格被炒得过高，现在价格下降是正常回落。”胡俊石一句话概括了南京学区房的这波降价潮。
“去年底南京二手房的政策利好刺激了一大批学区房涨价，大概涨了20-30%的幅度。那个时候整体市场好，很多小区都是大幅涨价，这其实是不理性的。”在朱锦宝看来，今年的市场背景下，南京的二手房价格正在回归理性的过程中。
“去年不少房主是刺激性涨价，很多人是恐慌性买房，导致年南京二手房市场异常火爆。”尹筱沁说，6-7月份，所有进行调价的房源中，有8成是在主动降价，这也说明房主的信心在减弱，在她看来，今年房价会逐渐回归理性，所以价格下降还会持续一段时间。
》》》延伸阅读
南京二手房成交量连降四个月
南京市网上房地产统计数据，7月份南京二手房共成交套，环比6月份的套的成交量略微下降。而这也是今年南京二手房连续四个月成交量出现下降的情况。
网尚研究机构的统计数据显示，从月度走势看，无论是挂牌量还是成交量，基本呈下降的趋势。7月，全市二手住宅挂牌价格定比指数为.7点，较上月下调了1.6点。目前来看，二手房价格依旧在下降，但是降价幅度在收窄。
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