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刚刚我在链家网上看到，鼓楼的怡景花园有一套奇葩户型二手房成交，单价元/㎡！这套房面积78㎡，总价万。因为小区地理位置好，而且是拉小和29中本部学区房，所以这几年房价一直居高不下。
这套78㎡户型虽然有3个房间，2个阳台。不过户型不方正，南北不通透、卫生间没有窗户容易潮湿、厨房夹在两个房间中间，而且还和卫生间门对门、除了主卧之外，其他功能分区的窗户都很小，采光通风受限……户型确实存在一些缺陷。
虽然户型奇葩，但依然挡不住这套房成交单价秒杀河西一众豪宅！怡景花园上世纪90年代就已经建成，一直以来都是鼓楼成交量非常大的一个小区，就在2号线上海路站旁，也是拉小和29中本部双学区房。
01挂牌均价8.2万/㎡！鼓楼这家小区房价秒杀南京一众豪宅，户型却千奇百怪
我在链家网上看到，怡景花园目前挂牌均价元/㎡，挂牌价比上个月涨了3%。也是链家系统上鼓楼成交小区榜第一名，历史成交套！
虽然怡景花园房价高，但户型千奇百怪。刚刚我在链家网上随手一搜，就看到不少“非常规户型”。
76㎡2房户型，报价万，也是南北不通透，采光比较成问题，厨房比房间还要大↓
67㎡2房户型，报价万。卫生间的门正对沙发，也没有窗户，唯一的阳台还是梯形设计↓
77㎡4房2卫户型，报价万。不得不说，这个户型将空间利用到了极致，一个房间叠着一个房间，主卧还有一个1.4㎡的卫生间，不过采光通风仍然是大问题↓
附近几家中介门店的工作人员透露，怡景花园虽然户型老旧、小区环境一般，但成交价完全不输品质豪宅，小区之所以能够卖这么贵还是有成交的主要原因有以下3点：
1、鼓楼名校双学区：南京二手房市场，学区一直是硬通货，怡景花园的核心竞争力是双学区，光是冲着拉萨路小学和29本部的学区，就有不少人闭眼买，为了孩子上学一切都值得；
2、配套齐全：怡景花园位于市中心优质地段，步行到地铁二号线上海路站仅需7分钟左右，到新街口也很方便，医院、各种大型超市等，配套齐全，生活气息浓厚。
3、小户型低总价：学区房其实主要看总价，只要户型比较小，即使单价高一些，对买房人来说总价还是相对比较低，可以接受。至于户型，很多人买来就是为了孩子上学，并不会在这里住，所以也不会考虑太多。
02“让你的孩子一飞冲天”！南京风筝户型学区房火遍全国！刚刚求证了，假的！
南京不少名校学区房房龄都已经比较老了，在户型设计上也跟现在的新房没法比。所以经常也有一些奇葩户型被大家分享出来讨论。
最近，就有一张截图在网上疯狂流传。南京不少中介都在转发同一套户型的学区房，连文案都高度雷同：“秒杀！力小29最低总价万！几十年也难得出一套的风筝户型！让你的孩子一飞冲天！此房必须抢！”
这条朋友圈不仅在中介圈子里流传开来，甚至被不少大V转发，引发全国热议。
不过经扬子晚报记者采访，这套房大概率是假房源，应该是个别中介发出来玩儿的。南京仟佰间学区房总经理也说，自己从业多年还从未见过有这样户型的力小学区房。
（来源：扬子晚报）
就在刚刚，南京房产微政务发文称：中介网传学区房奇葩户型纯属不实信息，发布这条朋友圈的中介已经被处罚。
为什么南京会有一些奇葩户型产生，也有业内人士总结了三个方面因素，“首先有的公寓楼，不是按住宅设计，好比青奥村这样的小区，前期是运动员公寓，边角户型不规整的情况可以理解”。其次，有一部分是员工宿舍，经过市场化运作后，房子有了产权，能够上市交易，但是户型比较“奇葩”。最后一种类型是“房改房”改造而来的，当时的设计理念不够先进，有的单位将边边角角的地方用来安置清洁工人、保安门卫等人群，如南京力学小学在山阴路的学区房有不少类似的户型，这些都属于历史遗留问题，随着老城改造的不断推进，今后“奇葩”户型也许将越来越少。我在网上看到山阴路一些二手房的户型，确实比较奇葩。不过山阴路因为力学小学和29中的学区加持，成交价也是常年保持8万/㎡以上。你住过奇葩户型吗？住在户型不好的房子里是什么样的体验？欢迎留言一起讨论！
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