黄金地段的闲置土地经过科学规划，变身体验式电商“综合体”；老旧厂房转型专业电子商务产业园区……
这样的案例正在越来越多地出现在宁波人的视线里。
在很多地方为电商园区发展找不到用地用房发愁的时候，我市已把部分盘活的要素资源，优先用于发展电商为主的信息经济产业。
闲置多年的黄金地段“老校区”
变身体验式电商“综合体”
今年6月，江东集盒产业园一期正式开园，包含30%的电商园区、30%的文创园区以及40%的商业配套，定位体验式电商“综合体”。
“集盒”电商园区有关负责人王功博告诉记者，不少拥有自主品牌的中小型网商，尽管线上的销售渠道正在稳步拓展，但对于线下展示和体验场所其实有很强烈的需求。但是宁波中心城区的商铺租金又往往是刚步入发展轨道的小型网商难以承受的。“集盒”提供的“电商办公+线下展示”非常适合这类企业。
据统计，目前“集盒”的产业园区部分入驻签约率基本达%，商业区块达71%。
除了提供物理空间、基础设施、电商配套服务外，“集盒”还对园区内企业开放创客服务中心，促进资金、技术、人才、项目、信息等资源对接，提供咨询、培训、诊断、政策等服务。
年年初，“集盒”获评国家级众创空间。
然而10个月前，“集盒”所处地块，还是宁波大学海洋学校闲置了十几年的老校区。在行道树木的掩映下，虽然占地近40亩，且处江东核心地域，但并不起眼。
自年以来，该地块就处于无序开发状态，长期以来缺乏功能性替代项目引入。
原来的宿舍
现在的国家级众创空间
年以来，江东区和宁波大学谋划推动，引入第三方专业执行运营机构，合作打造以电子商务、文化创意为主要业态，融合商业、学术与教育等多种功能为一体的复合型跨界产业园区。
原来的车库
现在的投资中心
原来的教学楼
现在的电商办公区
原来的图书馆
现在的电商办公区
目前，“集盒”一期对原学校教学楼、宿舍、食堂等现存建筑实施改造装修，总建筑面积达到2万余平方米。集聚企业家左右，年产值预计可达到10亿以上。
老旧厂区焕发新活力
同一块地创造大10倍的价值
盘活闲置土地，创造新价值的案例并不少。
鄞州区诚信路上的电商园已经完成了二期招商，目前入驻企业近家。预计年产值逾16亿元。
电商园全貌
而在三年前，这个专业电商园区还是近4万平方米的一片老旧工业厂房，当时入驻的企业有钢材加工厂、电镀厂、金属零件加工厂、面料印染厂等，大多是劳动密集型生产型企业，产值效益低下，年产值仅万元左右。
如今，电商园改造投运已逾两年，相继创下鄞州电商园区面积最大、电商入驻率最高两个之最。“目前已有约7.5万平方米的空间用于电商和科技孵化、文化创意产业，园区同时整合了各种服务资源、仓储空间，使电商企业有更好的发展空间。”园区负责人林明介绍称。
为入驻电商提供配套的视觉服务
据不完全统计，目前已有３０万平方米的闲置厂房，在鄞州区被改造成为电商创业空间，以每平方米３万元的产出，成为下蛋的“金母鸡”。
产业集聚盘活资源
走出一条
“释放电商高产能”之路
经过多年发展，全市已经逐渐形成了庞大的电商产业矩阵。
来自宁波市商务委电商处数据统计，截止6月底，全市已有各类电子商务产业园区51家，面积超过万平方米，入驻企业超家，上半年实现销售额40亿元，通过市区联动、外引内培，企业加快实现集聚发展。其中，宁波电商城投资加快，累计完成投资83亿元，引进各类电商企业家，注册资金亿元。
同时，电商众创空间发展较快，目前我市已有电商类众创空间15个。海曙众创空间签约企业29家，入驻面积超过00平米；江东集合园区、颐高“楼友会”，总面积平方米，入驻率90%以上；e淘园青年创客空间面积约0平方，主要为大学生电商创业提供实践辅导和创业支持等服务。
而在此同时，利用闲置厂房，发展新兴电商经济，宁波走出了一条盘活资源、释放电商高产能之路。在很多地方为电商园区发展找不到用地用房发愁的时候，我市已把部分盘活的要素资源，优先用于发展电商为主的信息经济产业。
根据政府对电商发展战略，到去年底，全市累计盘活商务楼宇、闲置厂房、仓储用房、低效用地等存量房产、土地资源9.09万亩，消化“批而未供”土地11.5万亩。
来源：东南商报
记者：史娓超
编辑：乐乐
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