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济南：“强省会”时代下的济南楼市未来发展潜力较大
济南作为山东省会城市，尤其是年以来从“省会战略”到“让济南这个山东龙头扬起来”，从“携河北跨”到新旧动能转换，济南开始步入“强省会时代”，年实现GDP突破万亿。济南至此实现了历史性突破，跨入了万亿俱乐部。对省内外尤其是省内人才的吸引力越来越大，济南年成交.4万㎡，同比增长17.8%，增幅较大，济南目前执行限购限贷政策，二套房首付比例高达60%，不可谓不高，改善型需求受到限制，但市场规模仍出现大幅增长，说明刚性需求旺盛。
年济南商品住宅均价元/㎡，同比下跌2.6%，成为近五年唯一出现回落的年份，房企多采用“以价换量，现金为王，落袋为安”的策略，用低价吸引市场的刚需，对于刚需客户，价格是非常敏感的要素，尤其是受到年初疫情的影响，二季度企业采用各类手段吸引客户，多以降价促销为主，以保持一定的市场规模，下半年随着市场规模的逐步恢复提升，价格有所回升，印象比较深刻的是张马片区，随着片区内在售房源越来越少，年底的时候多数楼盘可选房源较少，房价坚挺，离地铁最近，可选房源最多的中建蔚蓝之城价格明显提升。
年济南主城住宅用地成交规划建面.7万㎡，同比下降15.4%，其中历城区宅地市场成交.8万㎡，占据总成交量的四成多，远高于其他区域，后续仍为重要的供应地。年楼面价稳步上涨，在面粉涨价的前提下，面包很难降价，而且济南作为省内领头大哥，人口输入是源源不断的，刚性需求和改善型需求能持续增长，但在“房住不炒”的大基调下，房价出现大涨的可能性很小。
在经历了年和年大半年价格低迷的情况下，年市场规模提升明显，年济南市场将如何走向，在推出一系列城市利好、落户放松的基础上，济南对周边县市的吸引力越来越大，大量人口的输入必定会带来更多的购房需求，但是随着购房者对产品质量的
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