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钱江晚报·小时新闻记者印梦怡
7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌，随后在8月18日突然终止挂牌，接着在8月26日再次挂牌，定于今年10月12-13日正式出让。
好事多磨，重新挂牌的同时，土地出让也发布了新规，最大变化是“拍至封顶地价后转入摇号”（点击查看新规详情），十宗地块试点“竞品质”不变（点击查看“竞品质”详细分析），31宗挂牌地块也仍然不变，本报记者将分批为大家一一介绍。
第二批宅地中的重磅地块不多，除了西站枢纽旁的杭腾未来社区地块最备受瞩目（点击查看地块详情），另一宗明星地块就数良渚客厅TOD地块了。
从规划上看，不仅有购物中心、酒店、会展中心等等，还有米高地标塔楼，未来这里不仅是一座地铁上盖的地标级TOD综合体，更将成为整个良渚新城的门面。
挂牌详情
良渚客厅地块控规
体量超67万方，起拍价48.7亿
住宅精装限价仅2.71万/㎡
这宗良渚客厅地块，即余政储出[]24号古墩路北杜文路东地块，位于地铁2号线上盖，西南角紧邻良渚站，西侧为红盘保利融信·和光尘樾，西南面为中国美院良渚校区，东面挨着红盘融信澜天，以及万科未来城二期。
规划为商住用地，建筑面积㎡，其中商业商务体量㎡（占比约67.36%），住宅体量则约22万方。
起拍总价万元，起拍楼面价元/㎡，住宅部分限精装均价元/㎡，这也是良渚新城首次解锁限价。
地块区位图
根据规划要求，地块分为4个区块，1号区块为二类住宅用地，2号区块为商业兼商务兼服务设施用地，3号区块为商业兼商务用地，4号区块为医疗卫生用地。
各个地块指标如下：
作为住宅部分的1号区块，即FG05-R21-02地块，用地面积7.84公顷，住宅及配套总建筑面积为㎡，容积率2.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，配建个机动车位，个非机动车位。
从6月公示的控规论证报告中，可以看到规划了21幢20-26层的高层住宅，总户数户，住宅建筑面积㎡，住宅套均面积约.7㎡。
地块住宅部分（1号区块）
2号区块，即FG05-B1/B2/R22/S41-01地块，为商业商务兼服务设施兼公共交通场站用地，建筑限高米，总建筑面积㎡，内部商业面积㎡、商务办公㎡，另外须配建㎡的公交中心站和邻里中心各一处；
3号区块，即FG05-B1/B2-03地块，为商业商务用地，建筑限高米，将刷新良渚新城的天际线高度。总用地面积㎡，其中商业面积㎡，酒店㎡、商业交流中心㎡，商务办公㎡；要求建设屋顶绿化，配建个机动车位，个非机动车位；
4号区块，即FG05-A5-01地块，为医疗卫生用地，将建设余杭区公共卫生中心、社区卫生服务中心、社区卫生服务站。建筑限高36米，总建筑面积㎡，配建机动车位个，非机动车位个。
商业商务部分（2-4号区块）
监管协议要求不低：
须引入营收超10亿的企业总部
作为一宗地标级地块，拿地要求高已经是惯例。
地块现状图
根据《地块监管协议》，竞得者在项目内打造建设规模不低于000㎡的数字文化文创意产业主题园区一处，该园区营运第一须从余杭区外至少引入一家当年营收不低于10亿元人民币的企业总部，否则缴纳违约金2亿元人民币；
土地交付5年内累积从余杭区外引进3家准鲲鹏企业，3家鲲鹏计划培育企业，否则最高缴纳违约金2.4亿元人民币；
还要求引进国际一流的酒店品牌和运营团队，并且要求酒店、会展中心、市政道路、公交中心自签订土地出让合同起后3年内交付；
此外，每年还将对税收进行考核等等。
良渚新城住宅空窗超一年
周边二手房签约价最高逼近4万/㎡
良渚客厅地块周边汇集了大量住宅小区，除了庞大的万科良渚文化村，还有万科未来城二期、融信澜天、和光尘樾、昆仑华府、北秀蓝湾等等，预计未来区域内的居民将达数十万人。
良渚新城已经一年多没有新房在售了。隔壁的和光尘樾最后一次摇号在年7月，当时套房源，户型面积89-㎡，精装限价元/㎡，吸引了组报名，中签率低至0.83%，摇中堪称“天选之子”。
周边二手房签约均价几乎都在3万元/㎡以上，融信·沐澜的签约价则逼近4万元/㎡。
现在区域内的大型商业配套仅依靠永旺梦乐城。如今，良渚客厅地块挂牌，相信未来商业升级可期，大家最期待哪家开发商拿地？欢迎留言。
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