前两天小5哥早上看南京日报的时候，看到这么一则民生的新闻，很是激动。说的是“十三五”期间，鼓楼区将按照区域全面、均衡、可持续发展理念，着力打造“两轴两带四片区”，重点建设滨江片区和铁北片区。滨江片区开发建设将呼应江北新区，打造滨江高端商务功能区。结合长江大桥以西铁路设施搬迁的契机，建设南京站至南京西站有轨电车。
鼓楼滨江又迎来重大利好，看来鼓楼区政府是铁了心要搞好滨江地区了！在规划利好之下，不只是鼓楼滨江，其实整个南京的房价已经是“芝麻开花-节节高”的姿态。
单说那16个月连涨，就让很多城市望尘莫及，更不用提那4万5的河西南地王，已经是排在全国前列。网上那张传的沸沸扬扬的未来两年房价预测图，给南京房价打上了一个必涨无疑的烙印。
（-年房价预测图，根据现各区域地价推断，仅供参考）
预测上说，明后年南京房价就要达到七八万一平！
那是不是再过三五年，南京也许就可能10万一平了？
10万一平的区域均价，现在似乎听起来不可思议，高的可怕！
但是在南京已经有个别楼盘，
喊出将来要卖十万一平的豪言！
江宁的水晶蓝湾放话要卖到10万一平！
河西的涵碧楼老总也说南京房价会到10万一平！
所以，10万一平其实离我们真的一点都不遥远，
随着各区的规划发展，房价也会不停上涨，
也许多年以后，10万一平的区域均价，
在南京也变得十分平常呢！
所以我们今天讨论的话题就是，南京哪个板块的房价最先有可能攀升至10万/㎡？对于这个问题，我觉得可以从地价上看出点端倪。
现在南京地价最高的前两个区域为：
河西：葛洲坝拿下的河西南G14，地价元/㎡
鼓楼滨江：招商拿下的G01，地价元./㎡
从地价以及现在的房价看，我觉得最先有可能10万一平的区域就是河西和鼓楼滨江了。
所以我们今天就来对比一下河西和鼓楼滨江，看看哪个希望更大一些！
先来看看你们怎么想的？你更看好哪一个？
既然今天正好看到了鼓楼滨江的利好新闻，那么我们就先来谈谈鼓楼滨江。
鼓楼滨江
滨江板块，曾经为下关，而今属鼓楼，从晚清被迫开放成为对外口岸，到洋行遍地的繁华中心，从炮火中湮灭的残垣断壁到南京之上的繁华金地，鼓楼滨江不缺历史，不缺文化，一直以来缺的只是规划和发展。而现在的鼓楼滨江，最不缺的也就是规划了！规划：鼓楼滨江板块是“十二五”重点发展的十大板块之一，按照泛长三角CBD标配规划，具有高起点、高水准的特点，未来区域将着力打造三大产业，发展前景一片光明！
现在十三五又把鼓楼滨江重点提了出来，可以看出政府对地区的未来还是很看好的。
交通：预计4年后鼓楼滨江将建成多个大型商业综合体，5号线和9号线将很快通车。
房企：目前鼓楼滨江汇集了深业、恒大、中冶、世茂、证大等多家知名房企，学区更是包括拉萨路小学、力学小学等名校。这就是我看好它将来也能达到10万一平高度的原因。
另一个原因，则是鼓楼滨江的涨幅给了我信心。
去年12月深业滨江半岛首开的时候，均价才一平，而上次开盘，已经一平，更有甚者，它旁边的恒大滨江传闻卖4万！
恢弘蓝图，鼓楼滨江将成南京“新外滩”
特色：独有的鼓楼滨江风光带！片区历史资源十分丰富，招商局旧址、中国银行南京分行旧址、江苏邮政管理局旧址、下关天主堂、天保里住宅群、天祥里8号等都集聚于此。未来会在妥善保护的前提下，“再生”历史街区，“重塑”大马路民国风情步行街。
学区，则是鼓楼滨江最大的优势所在。从下关划归鼓楼之后，鼓楼滨江区域将新建小学和初中，办学主体分别为力小和树人学校。方家营路附近的方兴小学经整体改造后，将成为拉萨路小学分校；加上区域原先的天妃宫小学，鼓楼滨江就可以享受到鼓楼区的优质教育资源。
南京“新外滩”助力房价高涨
特色景观资源＋优质教育资源+利好规划，现在已经3万5的鼓楼滨江，未来到达10万的高度也不是不可能的。
说完了鼓楼滨江，我们再来看看大河西吧！
河西
南京日报上，同样有一则河西的消息，
河西新城高分验收，足以看出河西新城最近在城建方面的功劳。确实，河西新城已经朝着南京最好的区域在迈进。河西中部均价已经4万5，河西南也已经3万5了！
但河西中部虽然现在均价已经4万5，但是受限于板块内空间已经差不多满了，并且未来不会有太多的新盘加推，所以我认为未来中部涨价的速度不会有河西南那么快。而且南京的最高地王正是出自河西南，也代表着各大开发商也更看好河西南。之前更是盛传河西南的“金茂府”要卖到７万多！
更加不明觉厉的是，小道消息据说南京市政府各个机关办公大楼将要搬到河西南，
那么，你懂得。所以，我更看好河西南的发展和未来。
规划：距离去年8月份批复的《南京市河西新城区南部地区控制性详细规划》已经过去了一年，河西南也在按着预定的方向蓬勃发展。鱼嘴区将建成世界级滨江区域，更有米超高滨江天际线！
华侨城也将在河西南打造一个大型的休闲娱乐项目。类似于上海迪斯尼，想想上海迪士尼周边的房价翻倍的夸张情景，未来项目建成后，将给河西南的房价带来多么大的作用？
学区：都说学区房是推动一个区域房价上涨最有力的因素！
想想北京46万一平的天价学区房就可以想象了！就是下面这么破的小屋子。46万一平！我的天呐！
所以，我们也来看看河西未来的教育资源如何，是否能够成为高房价的有力支撑点。
河西南规划的的几个知名学校如下：
南京河西外国语学校
南京河西外国语学校，民办，12年制，将于年9月开办。招生范围为全市，招生方式为面向全市自主招生，不划学区。
地点：位于吴侯街，距离该学校最近的楼盘是五矿崇文金城和佳兆业城市广场。
南京外国语学校河西初级中学
南京外国语学校河西初级中学，公办，划学区。今年即划定施教区，取消推优、没有摇号、没有线下录取。
地点：太清路，距离最近的楼盘为佳兆业城市广场
南京外国语学校河西小学
南京外国语学校河西小学，公办，该学校也将在建成启动招生后划定入学范围。
地点：学校位于永初路和太清路交汇处
南外青奥村小学
南京外国语学校河西小学，民办，该学校于5月15日-29日正式启动报名
学费：据称4万一年
师资：曾担任过芳草园小学、莫愁新寓小学校长的蒋丽云担任校长，南外仙林分校小学部派驻骨干管理教师，其他学校抽调优秀教师，招聘新教师
优质的教育资源+超多的利好规划+地王的推动＋那么些爆炸性的小道消息！河西南未来能够站上10万的高山，似乎并不是什么难事。而且并不会太久。
南京不管哪个板块未来到达10万，都将带动楼市的飞速上涨河西南还是鼓楼滨江？
不管未来谁先站上10万的高山，
都将会是领头羊，推动南京楼市的疯狂涨势！
但房价飞涨的同时，
刚需门槛也会越来越高，
年轻人想留在南京，未来也会变得更加艰难！
就如今天开盘的溧水已经破万，
江宁大学城也即将卖到3万！
如今南京的高房价已经大大提高年轻人留下来的门槛，
假如10万一平，通货膨胀继续加剧，
另外还得让南京人的收入同步上涨，
否则，10万一平米，有价无市，
房地产吹起的泡沫，最终会带给这座城市巨大的负面影响。
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